В основе зеленого строительства зданий и сооружений заложены принципы уменьшения вредного и опасного воздействия на окружающую среду, постройка объектов с высокими потребительскими качествами и низкими эксплуатационными издержками, использование экологичных и современных материалов и технологий, прогнозирование всего жизненного цикла эксплуатации объекта.
Строительство энергоэффективных зданий зародилось и активно развивается в высокоразвитых странах с постиндустриальной экономикой, таких как США, Канада, страны Западной Европы и Австралии. Основным фактором, определяющим появления такого рода строительства послужила: ограниченность природных ресурсов, потребность в объектах нового поколения, внедрение повышения уровня экологического сознания человека.
В настоящее время деятельность в области энергоэффективного строительства объединяется под эгидой некоммерческой организации «Международный Совет по «зелёному» строительству», World Green Building Council (World GBC)», основанной в 2002 г. со штаб-квартирой в Торонто.
На региональном уровне продвижением этого направления занимаются Советы стран по «зеленому» строительству, создаваемые в форме некоммерческих организаций, входящие в структуру головной организации World GBC. Целью и задачей головной компании служит координация и взаимодействие региональных Советов, донесение передового опыта в сфере строительства, проектирования, архитектуры, активная помощь и поддержка в продвижении Советов, создаваемых в новых регионах, продвижение основной идеи – концепции устойчивого развития.
Советы по зеленому строительству объединяют под своим крылом более 49000 компаний и участников рынка недвижимости (застройщиков, проектировщиков, землевладельцев, финансовые организации, подрядчиков, поставщиков оборудования и материалов, инжиниринговые и консалтинговые компании, учебные заведения), и предоставляют площадку для обсуждения и развития идей Green Building, объясняют положительную сторону и выгоду от применения этой технологии.
Преимущества этого направления очевидны для всех участников процесса. Так потребитель (арендатор) получает современное здание с низким уровнем энергопотребления, высоким уровнем комфорта, привлекательным дизайном, передовыми инженерными системами вентиляции, кондиционирования, отопления, энергоснабжения, автоматизации, обеспечивающими непревзойденный комфорт и удобство пользователя.
Инвестор (собственник) в свою очередь получает высоколиквидную недвижимость, арендные ставки и стоимость квадратного метра в которой на 20-40% выше, чем в аналогичных зданиях. Многие международные корпорации (Samsung, Apple, Facebook), IТ-компании и другие покупатели или арендаторы недвижимости при выборе или строительстве зданий отдают предпочтение зданиям, построенным с применением зеленых технологий, и сертифицированных по международным стандартам LEED, Breeam и др. Для некоторых компаний наличие сертификации является и вовсе является обязательной.
Для застройщиков, подрядчиков, проектировщиков, архитекторов, инжиниринговых компаний, поставщиков и производителей оборудования и материалов, вхождение в Совет по зеленому строительству, сулит открытие новых рынков, возможность развиваться и осваивать новые технологии, получать бесценный опыт, производить «новый» продукт, тем самым оставляя конкурентов далеко позади.
Безусловно для этого компании должны отвечать определенным требованиям, быть экологически ориентированными, поддерживать идеи устойчивого развития.
Для оценки уровня энергоэффективности, комфорта, удобства эксплуатации применяются различные международные стандарты, такие например, как американская сертификация LEED или британская сертификация BREEAM. Сертификация заключается в оценке соответствия здания (сооружения) действующим мировым стандартам и проводиться экспертом - аудитором, имеющим опыт и прошедшим специальное обучение LEED GA, LEED AP или BREEAM Assessor. Но сертификация готового объекта это уже финальная часть, основная же работа начинается еще со стадии выбора концепции. Застройщик, заказчик, задумавший реализацию такого объекта, уже при выборе земельного участка, обращается к экспертам по сертификации. Совместно с ними определяется желаемый уровень сертификации объекта, выбираются инжиниринговые, проектные, строительные организации, участвующие в процессе, отвечающие требованиям выбранного экологического стандарта.
Эксперты проводят и направляют проектировщиков в выборе оптимальных технологических и конструктивных решений, консультируют в области применения инновационных инженерных систем, отслеживают в реальном времени проектную документации на соответствие требованиям сертификации. Аналогичная тесная работа идет и на стадии возведения объекта недвижимости.
Удорожание объекта в среднем происходит от 2% до 10%, в зависимости от уровня сертификации (серебряный, золотой, платиновый и др.). Однако выделенные средства на сертификацию не пропадают, а вкладываются в технологии, обеспечивающие снижение эксплуатационных затрат, и в конечном итоге окупаются с лихвой.
Эксперты LEED консультируют и оценивают здания по множеству параметров, таких как:
При выборе поставщиков оборудования, материалов, инжиниринговых услуг предпочтение отдается организациям по территориальному признаку, а также входящих в Совет по зеленому строительству.
В настоящее время в мире только по стандартам LEED построено более ста тысяч зданий, и из года в год их количество только увеличивается. В Западных странах и Европе застройщики, проектировщики и иные участники рынка давно оценили преимущества зеленого строительства. На территории РФ также построено немало зданий, сертифицированных по различным стандартам.
Офисный бизнес-центр Omega Tower, находящееся в г. Минске, по пр-ту Дзержинского – первое здание сертифицированное по стандарту BREEAM в Республике Беларусь. По стандарту LEED еще только в планах и возможно будут первые сертифицированные объекты уже в 2018 году.
Учитывая курс Республики Беларусь на развитие инноваций, создание IT-страны, привлечения иностранных инвесторов и крупных международных компаний, развития Парка высоких технологий, перспективы развития идей «зеленой» недвижимости на территории страны выглядят весьма заманчиво.
Тот инвестор или застройщик, который первым оценит преимущества данной технологии и займется ее практической реализацией, безусловно получит неоспоримые преимущества перед другими участниками рынка.
К середине 2018 года в Беларуси планируется открытие официального представительства международной организации World Green Building Council (World GBC). Непосредственное участие в создании совета «World GBC – Беларусь» принимает наша организация - ООО «Нова Грос». На данный момент в Республике Беларусь идет активный набор участников совета, формирование политики организации, планирование мероприятий и концепции развития. Первые сотрудники вновь создаваемой организации уже прошли обучение в международных центрах «World GBC»:
Среди участников совета мы бы хотели видеть организации в следующих сферах:
В настоящее время, свое участие в совете, уже подтвердил один из наших стратегических партнеров - американская компания Warren Energy Engineering, LLC
Наши цели:
По вопросам вступления в Совет обращаться:
ООО «Нова Грос», г. Минск, ул. Одоевская, 117, оф. 10
Главный инженер ООО «Нова Грос» Олег Новиков - 029 645 30 77
